VILLA ET APPARTEMENT A SAINT DIDIER

La villa de plain pied, situé en rez-de-chaussée et entièrement rénovée dispose d'une pièce de vie d'environ 42 m² avec sa cuisine ouverte entièrement équipée et son salon ouvrant sur une cour privative d'environ 60 m², de deux
chambres de 11 m²chacune, d'une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, d'un cellier et d'un WC séparé.
Cette villa est lumineuse , chaleureuse, fonctionnelle , rénovée avec goût et matériaux de qualité : sol en travertin, excellente isolation, toiture refaite...

A droite de l'entrée de la villa , un escalier permet d'accéder à un appartement T3 d'environ 53 m² composé d'
une pièce à vivre d'environ 24 m² avec coin cuisine aménagé, d'une chambre d'environ 11 m², d'une chambre/ bureau d'environ 8 m² , d'une salle d'eau  d'environ 8 m2 et un WC séparé.
Cet appartement dispose d'une terrasse d'environ 20m2 offrant une jolie vue dégagée.

Rénové avec soin, cet ensemble immobilier séduit par ses nombreux atouts :
confort moderne grâce à la climatisation réversible, très bonne performance énergétique, espaces extérieurs agréables et cadre naturel proche d'un village authentique et convivial aux commerces ouverts toute l'année.

C'est une opportunité idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou un projet alliant habitation et revenu locatif, dans un cadre de vie paisible.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

The single-storey villa, located on the ground floor and entirely renovated, features a living area of approximately 42 m² with its fully equipped open-plan kitchen and lounge opening onto a private courtyard of approximately 60 m², two

11 m² bedrooms each, a bathroom with bathtub and walk-in shower, a pantry and a separate WC.

This villa is bright, warm and functional, renovated with taste and quality materials: travertine flooring, excellent insulation, renovated roof...

To the right of the entrance to the villa, a staircase provides access to a T3 apartment of approximately 53 m² comprising a living area of approximately 24 m² with fitted kitchen area, a bedroom of approximately 11 m², a bedroom/office of approximately 8 m², a shower room of approximately 8 m² and a separate WC.

This apartment has a terrace of approximately 20 m² offering a lovely unobstructed view.

Carefully renovated, this property complex is appealing due to its many assets:

modern comfort thanks to reversible air conditioning, very good energy performance, pleasant outdoor spaces and a natural setting close to an authentic and friendly village with shops open all year round.

This is an ideal opportunity for a main residence, a second home, or a project combining a home with rental income, in a peaceful living environment.

Agency fees payable by the seller. Energy display information for this property: ENERGY class C, index 123, and CLIMATE class A, index 4.

Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear vegetation, is available on the Géorisques website: [www.georisques.fr](http://www.georisques.fr)